經(jīng)過前天猛烈一跌的房地產(chǎn)板塊昨日企穩(wěn)，但是基于房價上漲壓力的政策調(diào)控影響依舊存在，房產(chǎn)稅等消息再次出現(xiàn)。不過從實體銷售方面而言，完成了上半年業(yè)績沖刺的龍頭房企在7月的促銷力度明顯降低，各大城市銷售看漲。有券商認為，在短期調(diào)整釋放風(fēng)險之后，房地產(chǎn)板塊依舊有參與機會，特別是依舊看好龍頭房企。
導(dǎo)致前日板塊暴跌的最大傳聞取消預(yù)售制，前日晚上已經(jīng)被住建部否認，昨天一開盤，房地產(chǎn)板塊高開震蕩，午后兩點之后上揚，至收盤漲幅1.91%。而四大龍頭萬科持平，保利地產(chǎn)上漲1.75%，招商地產(chǎn)上漲0.71%，金地集團持平。
招保萬金昨日企穩(wěn)
不過，市場調(diào)控陰影仍存在，房產(chǎn)稅再次重提。有消息顯示，國家稅務(wù)總局最近組織來自全國30多個省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)。這說明作為樓市調(diào)控的另一重磅措施房產(chǎn)稅正在加快推進當(dāng)中。而在國務(wù)院督查組的各地調(diào)研中，相對平靜，北京、上海、重慶、天津等城市均得到了肯定。
此外，國家統(tǒng)計局還發(fā)布2012年7月中國非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)51.6%，環(huán)比回落6.6個百分點，顯示在宏觀調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。
“市場短期承壓的關(guān)鍵因素仍然在于房價上行壓力。”長江證券指出。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)報告：百城價格數(shù)據(jù)在6月份止跌后，7月份再次環(huán)比上漲。2012年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。而這對于中下旬統(tǒng)計局所公布的數(shù)據(jù)有預(yù)判性意義，因此短期有可能形成政策風(fēng)險觸發(fā)因素。
股價超跌提供買入機會
海通證券分析認為，上半年房地產(chǎn)板塊超額收益明顯，半年報顯示基金倉位較高。除漲價問題引發(fā)政策擔(dān)憂外，上半年地產(chǎn)板塊超額收益過高以及基金中報顯示地產(chǎn)股在公募基金倉位配置中占比接近歷史高點也是造成近期投資人紛紛套現(xiàn)獲利的另一原因。他們認為，在堅持當(dāng)前穩(wěn)剛需取向同時，房地產(chǎn)政策會有小修小補但不會加碼，對行業(yè)不構(gòu)成關(guān)鍵性打壓，行業(yè)最困難時間已經(jīng)過去。
“商品房預(yù)售制度或難取消，股價超跌提供買入機會。”瑞銀證券昨日如此分析。其分析認為，中央政府會首選強化執(zhí)行現(xiàn)有政策，包括嚴格執(zhí)行限購、限價等措施，而并不會出臺取消預(yù)售制度等激進的新政策，因而政策走向或?qū)⒑糜谑袌鲱A(yù)期。瑞銀證券認為，A股房地產(chǎn)企業(yè)首選股名單為萬科和保利地產(chǎn)。
而長江證券認為，短期調(diào)整釋放風(fēng)險，維持房地產(chǎn)行業(yè)推薦評級。短期內(nèi)針對于執(zhí)行層面的政策督導(dǎo)以及7 月房價數(shù)據(jù)預(yù)判會讓資本市場重構(gòu)觀望態(tài)勢，但在前端投資仍處于見底前期、房價整體仍在控制范圍的背景下，基于多方博弈以及預(yù)期疏導(dǎo)，基本面接下來呈現(xiàn)量升價平的確定性更高，調(diào)整過后仍是參與機會。在實體市場分歧之下，強者恒強、弱者隱退的格局已經(jīng)越發(fā)明朗，仍然看好近期活躍于土地市場的一線房企的機會。
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寧波公積金上限升至80萬
本報訊 (記者蔣悅飛)記者昨日獲悉，從8月1日起，寧波市個人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬元人民幣調(diào)整為80萬元人民幣。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為：對寧波的房價來說，80萬的公積金貸款，基本已可完成大部分購買行為，也就是說基本都可以以非常低的利率購房，對市場直接及間接的影響都非常大。
目前，全國已經(jīng)有超過20個城市上調(diào)了公積金額度，對市場明顯產(chǎn)生了促進作用。
